老城区上演新变化 最新项目先睹为快
日期:2014-12-30     来源:0518home
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  【连云港传媒网】随着城市外围的不断扩散和政府部门重心的转移,不少港城人选择向东买房。但是不管怎么变化,老城区的情节仍然存在很多人心中。最重要的是,在城市中心,无论休闲、娱乐还是各种生活,都有更多元化的选择,生活也更加丰富多彩。

  现如今,新浦与海州合并,区域外围正在扩大,旧城改造、城市翻新,这些都让有着老城区情节的人们有了更多的期待。那么原先的你居住在那里?你的身边有出现了哪些变化?你们那里的老房子拆迁了吗?明年老城区又有哪些新项目即将出炉呢?让我们一起先睹为快!

  (注:以项目规划公示时间排序)

  一、金凤小区——原财经学校拆迁地块

  作为老财经学校旧城改造项目,金凤小区地块一直备受关注。规划示意图早在去年11月就已公示,1年过后,终于在本月开始对最后几栋沿街建筑开始拆除。据了解,拆除工作结束后,就将进行建设工作。依照目前速度,预计明年年后开始动工。

  根据规划公示可以了解到,该项目是由连云港城市建设投资集团有限公司(简称城投公司)开发建设,总用地面积5万平方,建筑面积15余万方。将建设4栋18层高层、5栋25层高层,另外在工农路和解放路测还将建有2层或4层高度沿街商业。建成后容纳1038户业主。

  总的说来,该小区位于港城要道解放路上,交通十分发达。距离陇海步行街等核心商业圈仅需5分钟。作为老城区改造的一部分,各种生活配套都已成熟,今后生活十分便利。周边基本为成熟小区,距离较近的在售项目为万锦花园,目前该项目的销售价格定在4000多,而金凤小区规划的住宅全部为高层,与万锦花园相似,因此今后的价格定位可能会有所影响,但是对于习惯老城区生活的人来说,价格合适将是买房置业不错的选择。

  二、银凤小区——原海州铸造厂地块

  该地块是在原海州铸造厂上进行拆迁建设的,是做安置房使用。改地块面积非常大,目前已开工建设。今后周围拆迁的住户都会被分配这里的房子。

  根据公示,该项目与银凤小区一样都是是由连云港城投公司建设的,小区总占地面积16万平方,建筑面积达到44万方,将建设8栋18层住宅和15栋27层住宅,住户数达到3152户,是一个大型社区。此次之外,还有2栋商业和1所幼儿园。

  该项目海宁大道和江化北路,幸福路和新海路交汇处,占地面积大,今后入住的家庭也非常多,还好内部还配有商业和幼儿园。周边交通比较发达,但是公交路线较少。周边的生活配套主要集中在海州商品批发市场,需要5分钟车程,生活较为便利。另外,周边聚集多家企业,不过随着周边旧城改造的不断推进,目前较为杂乱的环境应该会得到改善。目前不确定是否全部作为安置房。

  三、幸福城——幸福花园二期

  位于解放路北侧的幸福花园一期早已建成,现在已是成熟社区,而该项目二期却迟迟还未动工。该地块搁置已有两年多,不过据最新消息,年底左右施工方就将入场,开始建设。

  根据规划公示,该项目也是由连云港城投公司建设,分A区、B区两个地块,总用地面积12万平方,建筑面积40万方。将建设16栋高层,楼层从24层到34层不等。居住户数达1294户。另外,小区内部配有6栋商业建筑和一所幼儿园。

  该小区从地理位置来看,位于幸福路、解放路、海连路三条交通要道交汇处,在小区北侧还将打通陇海路直达解放路,不管从小区哪个入口出行都十分便利。从配套来看,小区内部配套也比较全面,距离市中心也就五分钟的车程,各种生活需求都无需担心。总体来说,根据面积和价格,刚需、刚改型购房者可以考虑在此置业。

  四、义乌商品城二期——义乌商品城南侧

  海州义务商品城是近几年新建成的大型的小商品集散中心,商品城南侧地段一直是空置状态。但是在9月份二期公示后,已于10月底进行地质勘测,目前地块已进入试桩阶段,或将是所有地块最新开始动工的。

  该项目是由连云港市日月房地产开发有限公司开发建设的,总用地面积7.6万平方米,建筑面积15万平方米。小区物业类型包括多层、高层、商业。多层共6栋,高层共15栋(6栋17层住宅、5栋11层住宅,3栋10层住宅,1栋9层住宅)。另外2栋2层商业和一所配套幼儿园。公示上也未提供房源量,但是预计也将会有1000多住户。

  项目位于幸福路东侧,交通路线比较多,去哪里都很方便。过了幸福桥就是批发市场、第二人民医院、家德福、银行等,在加上义乌商品城,因此生活十分便利。另外开发商在资金方面比较有实力,因此今后的工程建设速度应该会很快,预计该项目将最先面市。

  五、悦景福邸——嘉禾盛世豪庭二期地块

  该地块位于嘉禾盛世豪庭西侧,原先是嘉禾二期,后转让并确定为悦景福邸项目。目前还未开工建设。

  根据公示,小区总用地面积9.5万平方,建筑面积近20万方,由嘉鸿置业有限公司开发。将建设9栋18层高层住宅,5栋5层住宅,1栋9层住宅,6栋6层住宅。另外还将有三栋商业办公楼(分别为4层楼高和18层楼高),和一座三层幼儿园。虽然公示未给出确切房源量,但是根据楼盘相关数据,应该可以容纳上千住户。

  该小区位于原新浦区西门户,周边生活配套也比较完善,但是相比较而言,娱乐休闲区域较少。由于交通便利,前往市中心也只需10分钟车程。小区物业类型也较为丰富,有比较稀缺的多层住宅,因此喜欢住多层的购房者可以考虑。另外较为特别的是规划了商业办公楼,应该可以提升不少人气。

  六、丹凤小区——烟草巷地块

  烟草巷地块位于海连西路西北侧,巨龙路东北侧,北与润城东方相连,目前地块相关拆迁工作正在进行中。虽然新项目动工可能还需一段时间,但是规划公示已于11月底发布。

  根据公示,小区总占地面积达7.2万平方,建筑面积19万方,容积率为2.03,建筑密度19%。将建设9栋30余层的高层住宅,4栋11层的小高层住宅,3栋商业和一栋幼儿园,住宅总户数为1518户。

  由于该地块紧临我市中轴线海连路,交通十分方便,周边又有恒润郁洲府、润城东方等成熟楼盘,中小学校、医院、市场等公共设施相距不远,适合居住。目前周边楼盘均价在6500元/㎡左右,因此楼盘今后销售价格与前面几个地块相比可能会略高。

  七、还未出公示的地块

  除了这些已经确定的相关地块外,很多拆迁中或是待拆迁,但未出公示的相关地块也受到的市民的广泛关注。这些地块的改造将陆陆续续改变着城市,同时影响着周边市民的日常生活。在这些地块建设的新项目或许就是今后购房者买房置业的新选择。目前关注度较高的就有黄海度假村地块、天然居地块、车管所地块等。

  其中车管所地块由于没有住宅类建筑,因此拆迁工作最为迅速。但是拆迁结束后至今一直荒废中,关于土地的最终归属目前还未有准确信息。而天然居地块由于位处城市中心,属于繁华地段,原居民的安置和补偿方案都是难题,拆迁工作目前没有太大进展。

  另外作为我市今年危旧房改造项目重点工程之一的黄海度假村地块也在拆迁中,根据现场来看,大部分建筑已经被拆除,但是沿幸福路和海连路的一些商业还未撤出。虽然目前拆迁工作还未完成,但是根据房管局的相关规划,该地块将建设保障性住房,项目占地面积75亩,建筑面积22.9万平方米,除了高层住宅外,也将建设配套商业。住户数也预计能达到上千。具体情况还需等到项目规划公示出台才能得知。

  小结:近几年,随着城市的发展,越来越多的老城区被计划征收,改变了我们的生活环境,同时也带来了越来越多的新项目、新房源。以上六个公示项目均属于城市改造的一部分,并未实施建设。其中有四个项目还在进行拆迁工作,不稳定因素较多,因此是否能顺利动工,还有待相关问题的解决。

  从规划来看,这些新项目的物业类型以高层为主,多层房源量较少。另外,为了增加项目的优势,基本上都规划了商业及幼儿园,对于购房者来言,生活更为便利。从位置来看,除丹凤小区位于城北外,其余均集中在城西老城区。结合目前西区情况,这几个楼盘的销售群体依然以刚需、刚改为主,价格定位上应该较为适中,这些都将促使该区域的居住需求进一步得到释放。近日,海州区政府迁移至秦东门大街,或将带动区域优势再次提升,对于该板块的项目来说,无疑是一大利好信息。

  若这些项目能够顺利建设,将给港城带来153万方的体量,及上万套的总房源量,这些房源的入市将使得市场库存再升新高,或给目前在售项目带来一定的冲击,但对于港城购房者来言,却拥有了更多的置业选择。同时随着老盘加推、新盘入市,明年的港城楼市值得期待。

[责编:方婧瑄]
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